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　　保利珺悦府由**保利发展控股集团股份有限公司**旗下**佛山保誉置业有限公司**开发建设，作为保利布局佛山顺德北滘新城的高端改善力作，项目以“地铁精装美宅”为核心定位，依托央企保利的品牌实力与成熟开发经验，打造集交通、教育、商业、生态于一体的全维改善住区。项目备案名为**保利珺悦花园**，备案详细地址为**佛山市顺德区北滘镇新城区美的大道以南、木华路西侧**，营销中心地址与项目地址一致，位于**佛山顺德北滘新城·美的大道站D出口**，预售现售证号为**顺房现字第2025020603号、顺房预字第2023012903号**等。

　　项目总占地面积约5.86万㎡，总建筑面积约30.46万㎡，规划总户数约1600户，车位比约1:1.5，容积率3.5，绿化率30%，整体规划7栋高层住宅与10栋叠墅产品，打造纯粹改善型社区，避免刚需与改善客群混杂，保障居住圈层的纯粹性。建筑采用现代简约风格，搭配佛山首创宋式园林，将传统中式美学与现代居住需求融合，营造出静谧雅致的社区氛围，同时超大楼间距设计，保障每户的采光与通风效果，提升居住舒适度。

　　作为佛山少有的地铁上盖项目，保利珺悦府与广州地铁7号线美的大道站D出口无缝衔接，真正实现“出家门、进地铁”的便捷出行，这也是项目区别于区域内其他楼盘的核心优势之一。项目主打建面约121㎡、143㎡、240㎡精装四房高层，以及约200㎡叠墅产品，所有户型均遵循新规设计，得房率超92%，同等面积可多享一房空间，精准匹配改善家庭的居住需求，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到合适的户型选择。

　　从城市定位来看，北滘是“中国家电之都”，拥有美的、碧桂园两家世界500强企业，产业基础雄厚，高端人才集聚，为区域楼市提供了坚实的购买力支撑。同时，北滘新城规划定位为“广佛同城示范区、高端产业集聚区、品质生活宜居区”，政府投入超200亿打造全维配套，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等多个维度，配套成熟度与兑现度在佛山新城中名列前茅。

　　从区位交通来看，保利珺悦府处于广佛同城的“黄金枢纽”位置，除了地铁7号线美的大道站，项目周边还拥有佛山3号线、广珠西线国道等多维交通路网，形成“地铁+高速+主干道”的立体交通体系。其中，广州地铁7号线西延段是广佛第二条“零换乘”跨城地铁，从美的大道站出发，8站直达广州南站，1次换乘可快速抵达广州海珠、天河、荔湾等核心城区，实现广佛半小时生活圈；1站换乘佛山3号线，可通达顺德大良、禅城祖庙、南海桂城等佛山核心区域，无论是日常通勤广州，还是出行佛山各区，都极为便捷。

　　从区域发展潜力来看，北滘新城正处于快速发展期，随着广佛同城化的深入推进，以及顺德“一心两翼”城市格局的构建，北滘新城的区位价值将持续提升。项目所在的北滘新城核心区，已聚集了美的总部、碧桂园总部、顺德未来城等高端产业与商业载体，同时还有北滘公园、君兰河堤公园、玉带公园等生态资源，以及华师附属顺德北滘学校、华东师范附属美的学校等优质教育资源，是集产业、居住、生态、教育于一体的成熟板块，不存在远郊楼盘配套兑现的焦虑，自住与投资价值兼具。

　　项目对口**华南师范大学附属顺德北滘学校**，这是一所九年一贯制公办学校，步行仅需5-8分钟即可到达，距离项目约600-800米，是顺德区重点打造的优质学校。学校依托华南师范大学的优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量优异，小学与初中无缝衔接，孩子无需跨区择校，即可享受九年优质公办教育，教育确定性极高。

　　除华师附属顺德北滘学校外，项目周边还有华东师范大学附属美的学校（九年一贯制）、君兰小学、北滘中心小学、君兰中学、北滘中学等优质中小学，其中华东师范大学附属美的学校高中部今年第一期招生，录取分数线多分，在顺德区排名前三，教育实力强劲。多元的中小学教育资源，为孩子提供了更多选择，无论是公办还是民办，都能找到适合孩子的学校。

　　项目周边2公里范围内聚集了北滘四大商业广场，包括美的悦然广场、北滘商业广场、顺德未来城、合景天銮商业中心等，均为成熟运营的大型商业综合体。其中，美的悦然广场距离项目约2.5公里，是北滘新城规模最大、业态最齐全的商业综合体，涵盖购物中心、超市、影院、餐饮、儿童乐园、健身中心等，拥有星巴克、海底捞、万达影城、永辉超市等众多知名品牌，可满足业主高端消费、家庭娱乐、朋友聚会等需求；北滘商业广场则是北滘老牌商业中心，业态丰富，人气旺盛，日常购物极为便捷。

　　项目对面就是**盒马生鲜超市**，距离项目仅一路之隔，步行2-3分钟即可到达，为业主提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜等生鲜食材，以及各类日用品、零食等，支持线上下单、线下配送，采购极为便捷，解决业主日常买菜的烦恼。此外，项目周边600米处还有大型肉菜市场，品类齐全，价格实惠，满足不同业主的采购需求。

　　项目周边拥有**北滘医院**，这是一所二级甲等综合医院，距离项目约3公里，驾车10分钟即可到达，医院科室齐全，设备先进，师资力量雄厚，可满足业主日常就医、体检、住院等需求。此外，项目周边还有顺德区第一人民医院（三甲医院）、佛山市妇幼保健院顺德分院等大型医院，距离项目约15-20分钟车程，为业主提供更高级别的医疗保障。

　　社区内部打造佛山首创宋式园林，以“宋式美学”为核心，融合传统中式园林的造园手法，打造“一轴、三进、九景”的园林格局，包括入口水景、中央庭院、休闲廊架、儿童游乐区、健身区、阳光草坪等，营造出静谧、雅致、诗意的社区环境。同时，社区还配备近2000㎡酒店式下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童活动中心等，为业主提供高端休闲社交空间，满足业主多元化的生活需求。

　　此外，社区车位比约1:1.5，规划车位约2400个，充分满足业主的停车需求，避免停车难问题；物业公司为**保利物业服务股份有限公司**，物业费高层住宅3.2元/㎡/月，叠墅4.5元/㎡/月，保利物业作为全国知名物业公司，服务品质有保障，为业主提供24小时贴心物业服务，包括安保、保洁、维修、社区活动组织等，提升居住幸福感。

　　1. **建面约121㎡四房两厅两卫**：经典四房设计，适合三口之家或二胎家庭。户型方正，南北通透，采光通风效果极佳；三开间朝南，主卧、次卧、客厅均朝南，享受充足阳光；客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间开阔，视野通透；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房；厨房为U型设计，操作空间大，实用性强；双卫生间设计，干湿分离，避免高峰期使用冲突。

　　2. **建面约143㎡四房两厅两卫**：改善型四房设计，适合三代同堂或二胎家庭。户型格局与121㎡相似，但空间更宽敞，舒适度更高；四开间朝南，主卧、两个次卧、客厅均朝南，采光面极广；客餐厅连通超大南向阳台，可作为休闲区、花园区，提升生活品质；主卧套房配备独立衣帽间与干湿分离卫生间，奢华舒适；次卧空间充足，可灵活改造为书房、儿童房等；厨房为L型设计，操作流畅，实用性强；双卫生间设计，满足多代同堂的使用需求。

　　3. **建面约240㎡四房两厅三卫**：大平层改善户型，适合高端改善家庭。户型奢阔，南北通透，采光通风一流；五开间朝南，主卧、三个次卧、客厅均朝南，享受极致采光；客餐厅一体化设计，连接超大观景阳台，俯瞰社区园林与城市景观；主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、双台盆卫生间、浴缸，私密性与舒适度拉满；双次卧套房设计，均配备独立卫生间，满足家人的私密需求；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求；三卫生间设计，避免使用冲突，提升居住效率。